百丽园二期

百丽园二期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理百丽园二期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的百丽园二期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是百丽园二期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断百丽园二期开发商的实力，1要了解百丽园二期开发商和项目土地情况；2、要看百丽园二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看百丽园二期开发商以往的业绩；4、百丽园二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看百丽园二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看百丽园二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

百丽园二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照百丽园二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照百丽园二期建筑面积来算的。百丽园二期商品住房在销售时，购房者与百丽园二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按百丽园二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。